Vivre à Auray en 2024

Introduction

Auray, une ville pittoresque située dans le département du Morbihan, à environ 20 kilomètres de Vannes, est un véritable bijou de la Bretagne sud. Connue pour son port de Saint-Goustan, ses maisons à pans de bois et ses ruelles pavées, Auray est une ville qui séduit par son charme authentique et sa douceur de vivre. En 2024, choisir de vivre à Auray est une décision qui peut s'avérer très judicieuse, tant pour ceux qui cherchent un cadre de vie paisible que pour ceux qui souhaitent investir dans une région dynamique. Cet article explore les raisons pour lesquelles Auray est une destination de choix pour s'installer et les éléments à considérer pour réussir son projet immobilier dans cette ville bretonne.

Pourquoi choisir Auray pour vivre en 2024 ?

Auray bénéficie d'une situation géographique privilégiée au cœur du Morbihan, entre Vannes et Lorient, et à proximité des magnifiques plages du littoral breton. Cette localisation en fait une ville idéale pour ceux qui recherchent un environnement à la fois calme et proche des grandes villes. Auray est également bien desservie par les infrastructures de transport, avec une gare qui la relie directement à Vannes, Lorient, et même Paris. Cette accessibilité est un atout majeur pour les habitants qui souhaitent profiter de la tranquillité d'Auray tout en restant connectés aux grandes métropoles.

La qualité de vie à Auray est un autre point fort. La ville offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des infrastructures sportives et culturelles, ainsi qu'une vie associative dynamique. Le port de Saint-Goustan est l'un des lieux les plus emblématiques de la ville, où l'on peut flâner le long des quais, profiter des terrasses de cafés et de restaurants, ou encore découvrir les boutiques d'artisans locaux. Vivre à Auray, c'est aussi bénéficier d'une offre éducative et sanitaire de qualité, avec des écoles, des collèges, et des établissements de santé bien équipés.

Les quartiers prisés pour vivre à Auray

Auray est composée de plusieurs quartiers aux ambiances variées, offrant des options intéressantes pour ceux qui souhaitent s'installer dans cette ville. Le centre-ville historique est particulièrement recherché pour son charme et sa proximité avec les commerces, les services, et les écoles. Les maisons anciennes en pierre et les appartements situés dans des immeubles historiques sont très prisés, notamment par ceux qui recherchent un bien avec du cachet.

Le quartier de Saint-Goustan, avec son port pittoresque et ses ruelles pavées, est également très attractif. Ce quartier, qui a su préserver son charme d'antan, offre un cadre de vie unique, entre terre et mer. Les biens immobiliers situés à Saint-Goustan sont très recherchés, en particulier pour leur vue sur le port et leur proximité avec les restaurants et les boutiques.

Le quartier de Kerdrain, situé à l'ouest du centre-ville, est un secteur plus résidentiel, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des infrastructures de la ville. Les maisons individuelles avec jardin y sont très recherchées, notamment par les familles à la recherche d'un environnement calme et verdoyant.

Le marché immobilier à Auray en 2024

Le marché immobilier d'Auray est dynamique, avec une demande soutenue, tant pour l'achat que pour la location. En 2024, les prix de l'immobilier à Auray continuent de croître, reflétant l'attractivité de la ville. Toutefois, les prix restent plus abordables que ceux des grandes villes voisines, comme Vannes ou Lorient, ce qui fait d'Auray une option intéressante pour les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche de biens offrant un bon potentiel de valorisation.

Les maisons individuelles avec jardin sont particulièrement recherchées, tant par les familles que par les retraités. Les appartements situés dans le centre historique ou à Saint-Goustan sont également très prisés, notamment par les jeunes actifs et les couples à la recherche d'un cadre de vie agréable. En termes de typologie de biens, on observe une forte demande pour les maisons de trois à quatre chambres, ainsi que pour les appartements de deux à trois pièces.

Les perspectives de valorisation des biens immobiliers à Auray sont favorables, notamment en raison de la demande croissante pour les résidences secondaires. De nombreux acheteurs choisissent d'acquérir une maison ou un appartement à Auray pour y passer leurs vacances, tout en profitant du potentiel locatif saisonnier. Cette demande pour les résidences secondaires contribue à maintenir une forte dynamique sur le marché immobilier local.

Les dispositifs fiscaux avantageux pour acheter à Auray

Acheter un bien immobilier à Auray en 2024 peut également offrir des avantages fiscaux intéressants. Les dispositifs comme la loi Pinel permettent aux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôts en achetant un bien neuf destiné à la location. Ce dispositif est particulièrement attractif dans une ville comme Auray, où la demande locative est forte et où de nouveaux projets immobiliers voient régulièrement le jour.

D'autres dispositifs, tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), peuvent également être utilisés pour optimiser la rentabilité de votre investissement. Ce statut permet de déduire une partie des charges et des amortissements du revenu imposable, rendant l’investissement locatif encore plus attractif.

Il est également possible de bénéficier d'aides locales pour financer une partie de votre projet immobilier à Auray. Ces aides peuvent prendre la forme de subventions pour la rénovation énergétique ou de prêts à taux avantageux pour l'achat d'un logement neuf ou ancien.

Les perspectives de développement à Auray

Auray est une ville en pleine évolution, avec plusieurs projets d'urbanisme en cours qui visent à améliorer encore la qualité de vie des habitants. Parmi ces projets, on trouve la création de nouveaux quartiers résidentiels, la rénovation de certains espaces publics, et l'amélioration des infrastructures de transport. Ces initiatives contribuent à renforcer l'attractivité d'Auray et à soutenir la croissance du marché immobilier.

Le développement économique de la région a également un impact positif sur le marché immobilier d'Auray. La ville attire de nouvelles entreprises, notamment dans les secteurs du tourisme, de l'artisanat, et des services, ce qui renforce la demande en logements. Cette dynamique économique, combinée aux projets de développement urbain, devrait continuer à soutenir la croissance du marché immobilier d'Auray dans les années à venir.

Conseils pour s'installer à Auray en 2024

Pour réussir votre installation à Auray, voici quelques conseils à suivre :

1. Définir vos critères de recherche : Avant de commencer vos recherches, il est important de bien définir vos critères. Pensez à la taille du bien, au nombre de chambres, à la proximité des écoles et des commerces, et à l'environnement général du quartier.

2. Visiter plusieurs quartiers : Auray offre une grande diversité de quartiers, chacun avec ses propres caractéristiques. Prenez le temps de visiter plusieurs zones pour déterminer celle qui correspond le mieux à votre mode de vie et à vos attentes.

3. Évaluer l'état du bien : Si vous achetez un bien ancien, il est essentiel de bien évaluer son état. Faites appel à un professionnel pour inspecter le bien et identifier les éventuels travaux à prévoir. Cela vous permettra d'éviter les mauvaises surprises et de mieux négocier le prix.

4. Prendre en compte les frais annexes : Lors de l'achat d'un bien immobilier, il est important de prévoir les frais annexes tels que les frais de notaire, les frais d'agence, et les éventuels travaux de rénovation. Ces coûts doivent être intégrés dans votre budget global.

5. Faire appel à un professionnel local : Un agent immobilier ou un conseiller en gestion de patrimoine local pourra vous aider à trouver le bien qui correspond à vos besoins et à optimiser votre investissement. Il connaît le marché local et pourra vous conseiller sur les meilleures opportunités.

Conclusion

Vivre à Auray en 2024 est une option attrayante pour ceux qui cherchent à s'installer dans une ville riche en histoire, offrant un cadre de vie agréable et des services de qualité. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, secondaire, ou d'un investissement immobilier, Auray offre de nombreuses opportunités. En suivant les conseils de cet article, vous serez mieux préparé pour réussir votre installation dans cette ville pittoresque du Morbihan.

Pour des conseils personnalisés et un accompagnement tout au long de votre projet immobilier, contactez Euodia Finance Vannes à alesaint@euodia.fr. Nos experts sont prêts à vous accompagner dans la réalisation de vos projets immobiliers.